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汉堡加盟店商铺的租赁合同中经营者一定要看清

发布日期:2018-11-13 16:36 丨丨丨 来源:vnsc威尼斯

  开一个汉堡加盟店,首先要有一个好的店面。而很多加盟商把心思放在找好的加盟位置上面了,但是找到位置以后,签合同往往会忽略很多租赁的细节。今天汉霸汉堡小编给加大整理了几条汉堡加盟店租赁店面时需要注意的一些地方,希望创业加盟者可以注意!

汉堡加盟店

  汉堡加盟店注意一、房屋的产权问题。房屋的用途和土地用途,需要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。所以要明确房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。

  汉堡加盟店注意二、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。 合同中应要求出租方承诺:产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要。承租方也就是加盟店经营者难以了解物业外在潜在风险,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

  汉堡加盟店注意三、是否转租,以及转让费用。如果上家租赁合同中有不得转租条款(事实上,租赁合同一般要求不得转租)。那么单方转租是无效的,业主随时可以收回商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签订三方协议。因此,如果是转租,一定要和转让方、业主,签订三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签订一年,再约定到期优先续租

  汉堡加盟店注意四、装修、装修免租期,以及到期如何处理。在商铺租赁中,经常有免租期,主要是承租人需要进行装修,实际不能办公营业,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念,因此要明确约定清楚。 以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方。开汉堡加盟店商铺租赁是很重要的一个环节,而汉霸汉堡小编给大家介绍的以上几点注意事项,希望可以帮到大家!

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